长沙学区划分每年调整，教你如何避开学区房陷阱

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长沙市教育局自公布2017年长沙城区公办小学学区范围及覆盖的具体楼盘后，在学区覆盖范围内的楼盘业主高兴万分，而不在学区覆盖范围的业主则欲哭无泪。

近期，长沙楼盘业主为学区房维权事件此起彼伏。不少市民疑惑不解：开发商当初承诺的学区房为何成了一纸空文？购买学区房都应该注意哪些陷阱呢？

毗邻名校不一定是学区房

购房者在许多楼盘网站上，都能看到该楼盘周边有XX小学、XX中学、XX大学等楼盘宣传语。实际上，这里面的“陷阱”可能不少。虽然是“毗邻名校”，但该楼盘不一定能被划入该校区；即使划入该校区，也可能仅有少数就读名额，大部分业主子女依然无法就读。

因此，购房者在购买学区房时，一定要查看售楼处公示的教育局文件，仔细甄别，不要轻易听信售楼部工作人员的一面之词。

名校本部与分校差别大

说起小学，长沙人都知道砂子塘、枫树山、青园小学；说起中学，长沙人也都知道长郡、雅礼、一中、师大附中。不过，名校本部一般位于主城区，学位太过紧张，一般业主子女很难就读。怎么办呢？开设分校！目前，四大名校在长沙已开设多所分校。如雅礼中学已开设北雅中学、南雅中学、长雅中学、雅礼梅溪湖中学、雅礼洋湖中学等分校。

有业内人士认为，尽管本部给分校分享了一定的教育资源、拥有相同的管理模式，但在水平和认可度上仍然有很大的差距。不过，因为分校和本部同属于一个管理体制，初中和高中存在紧密的“血缘”关系，分校的初中毕业生将有一定比例直升到本校高中部。这也是许多家长挤破头要让孩子上名校的主要原因。

一个“暂”字名校或泡汤

近年来，长沙城市快速扩张，小学生人口急剧增加，业主买房都考虑优先购买名校学区房。但毕竟教育资源有限，学区房如何划分也成为了一个头痛的问题。

在长沙大河西梅溪湖区域，4大名校集结，但楼盘众多，不少楼盘划分入读学校时经常出现“暂”字。殊不知，一个“暂”字可能让你购买的学区房泡汤。如长沙市教育局对中国铁建梅溪青秀下发的函中明确表示，中国铁建梅溪青秀暂纳入长郡梅溪湖中学的招生范围。但许多业主等了几年也无法让子女入读长郡梅溪湖中学，业主多次维权，均以无果告终。

二手房学区再次使用需隔6年

带名校学区的二手房目前还是有些抢手。不过，购房者要注意的是，如果你的孩子急于上名校，一定要查清楚业主学区指标是否使用过，如果使用过，需满6年方可再次使用。否则你辛辛苦苦花高价买来的学区房，也解决不了小孩上名校的燃眉之急。

此外，受生源人数的影响，教育部门可能每年都会对学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是学区房，明年就会被调整出去。所以购房者无论是购买二手房还是新房都应该多个心眼。

《楼宇报道》建议，购房者在买房之前，应及早、主动向学校、教育部门、已入学业主等多方查证问询，并尽量选 49 30983 49 15288 0 0 2960 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 3080与学校有合作的开发商（如代建学校、捐赠款项等），才能给你的孩子多份保障、多份安心。

新闻链接

麓谷小镇涉嫌捆绑销售被查处

长沙市住建行政执法局近日对该市麓谷小镇8号栋的房屋销售过程中强行搭售车位等“霸王条款”进行了约谈，并要求开发商对不愿购买车位的业主退还该部分费用。同时，该局就其捆绑销售车位的行为函告有关工商管理部门对其违反法律法规的房产销售行为进行处理。

麓谷小镇（乐谷园）位于岳麓区尖山路709号（尖山路岳麓大道北300米），由湖南金尚湖置业有限公司开发建设，共18栋建筑，包括11栋住宅及7栋商业用房。该项目2014年10月开盘，截至2017年4月29日最后一栋（8号栋）住宅开盘。

执法人员在调查中发现，由于8号栋核定基准价没有达到预期，开发商要求客户需购买地下车位才能认购该栋住宅。截至2017年5月24日，8号栋已订购约180套，其中涉嫌捆绑销售车位的房屋达到107套。

湖南中楚律师事务所杨建明律师指出，《反不正当竞争法》第12条规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。这种强制捆绑的销售行为已经违反了国家住建部《商品房销售管理办法》、《住房租赁和销售管理条例》的相关法律规定, 同时也违反了消费者权益保护法中的公平自愿原则，购房者签订房屋买卖合同时要认真阅读合同条款，拒绝这类捆绑销售的行为。

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